【自転車関係ない記事です】
住宅ローン完済！
今年の5月、住宅ローンを完済しました！（ぱちぱち）
繰り上げ返済、結構頑張って早期に完済しましたよー。
「住宅ローン関係、これで全部終わった…」と思ってたところに、ローンの保証会社から封書が届きまして。
保証料の返済関係の書類かなー？ と思ったら違って、抵当権の抹消関係の書類でした。
「抵当権の抹消！？」 全然意識してなかった。
ローンを払っている時、返済が滞ったときのために、マンションの抵当権をローンの保証会社に設定していたのでした。住宅ローンを組むのには一般的だと思います。
その「抵当権」を抹消することが必要で、そのための書類でした。
抵当権とは？
抵当権（ていとうけん）とは、住宅ローンなどでお金を借りる際に、土地や建物などの不動産を担保として設定する権利です。もし借りた人が返済できなくなった場合、金融機関（債権者）は、その不動産を競売にかけて、売却した代金から優先的に貸したお金を回収できます。借りている間は不動産を通常通り使えますが、返済が滞ると、その不動産は差し押さえの対象となり、競売にかけられる可能性がある仕組みです。
抵当権の主なポイント
- 担保の仕組み: 住宅ローンを組む際、金融機関は「保険」として不動産に抵当権を設定します。
- 債権者の権利: 返済が滞れば、債権者は抵当権を実行（競売にかける）し、他の債権者より優先して弁済を受けられます。
- 不動産の利用: 抵当権が設定されても、所有者は引き続きその不動産を使用・居住できます（非占有担保物権）。
- 登記: 抵当権は法務局で登記され、不動産の登記簿謄本（権利部乙区）で確認できます。
- 完済後: ローンを完済したら、抵当権の「抹消登記」が必要です。抹消しないと売却時に支障が出ることがあります。
この「完済後」の「抵当権の抹消登記」のことです。
抵当権の抹消には2つの方法がある！
銀行から送られてきた案内の書類の中に、抵当権抹消の方法は
・お客様ご自身でお手続きをする方法
・司法書士に依頼する方法
と書かれていました。司法書士に頼むとプラス2万円ほどかかるそうなので。
2万円！もったいないじゃん！ それなら自分でやってみよう！ と思ってやってみることにしました。
※ 後日、不動産関係の友達にそのことを話したら「ほとんどの人は司法書士に頼むよー」って言われました 笑 でも、そこまで大変ではなかったです。
そんな感じで「抵当権抹消を自分でやった体験談」となりますので、ご興味のある方はご覧くださいませ。
まずは検索（そこからかｗ）
まずやったことは
抵当権の抹消 自分で
でGoogle検索すること！ 笑
何にも知らない状態なので、まずはそこから。そんな感じの素人でもできました。
検索すると、住宅会社のHPがいくつかと、法務局のHPが出て来ます。
法務局のHPから書類をダウンロード
その法務局の 住宅ローン等を完済した方へ（抵当権の登記の抹消手続のご案内） ここにリンクされているPDFを見て、必要書類をダウンロード。
この記載例のとおりに、自分の情報・マンションの情報を書き入れていったけれど、わからなかったのが見本 中ほど下に書かれている不動産番号。これ、なんぞ？👀
不動産番号とは…
で、不動産番号を調べてみようと思い、自宅の登記簿謄本をダウンロードしてみました。これも初めての体験。
ここからダウンロードできます。300円ちょっとだった。クレジットカードで決済できます。
このダウンロードで困ったのが、自分の家の住所を入れても「存在しない」と出てしまうこと…。
この住所は、マンションの権利書に書かれている「所在及び地番」という、自分の「住所」とは違うものを入力したら表示されました。
そして、そこに書かれている不動産番号を入力。
わかるところまで記載して「これであってるのかなー？」と心配になり、自宅の管轄の法務局出張所に電話。
そこで「自分で抵当権の抹消をしたいのですが、自分で書いた書類の内容が正しいのかよくわかりません…。アドバイスをいただきながら書類を作ることは可能でしょうか？」と聞くと「大丈夫ですよ。予約制で20分以内になります」と言われました。
あとは法務局で専門家のアドバイスをもらいながら
そのまま電話で予約を取ってもらい、途中まで書いた書類と、ローン保証会社から送られてきた書類、ダウンロード・プリントアウトした登記簿謄本、印鑑（認め印）を持って法務局出張所に。
そのまま受付で「予約をしたよーしです」「はい、少々お待ちください」
その後、ブースで担当の方に書類一式を全部渡しました。
担当してくれた人は、余分なことは全くしゃべらない方で…。
私の書いた書類に、鉛筆で「・」を打って、自分の書いたメモを渡され「この『・』のところにこれを丸写しして」。
私の書いた箇所に斜線を引いて「ここに訂正印押して」
「ここに割印」
という感じでサクサク書類作成は終了✋ ありがとうございましたー！😃
「あっちにある印紙の販売所で4000円の印紙を買って、ここに貼って、受付に提出して」と言われ、それで終わり。お陰様でめっちゃ簡単にできました➰💡
受付で「○月○日以降に完了証ができますので、引き取りにきてください。何か書類に不備があれば、書類に記載された番号に電話します」と言われましたが、本職の方が添削してくれた書類なので間違いナシ。
完了証を取りにいって終了〜
言われた日（もちろん後日でも大丈夫。猶予は言われた日から3ヶ月くらいあったと思います）に完了証を取りに行って終わり！…完了証、郵送してもらうことできないのかなぁ なんて思いましたけど、まぁ、その2日だけ法務局出張所に出向いただけで完了しました。
法務局の担当者さんのサポートあってですが、思ったよりかなり簡単にできたので、やる気のある方はチャレンジしてみてもいいのかな って思います✊✨
コメント